Reformas y Comunidades de Vecinos

Las reformas dentro de comunidades de propietarios son una temática en la que siempre surgen dudas que debemos resolver, sobre todo en las comunidades de propietarios muy numerosas, donde llegar a un acuerdo es mucho más difícil.

En primer lugar habrá que diferenciar entre las reformas de elementos comunes, es decir, cuando afectan a todos aquellos involucrados en la comunidad, y cuando son reformas privativas de cada propietario afectando únicamente a una única propiedad.

Reformas y Ley de Propiedad Horizontal

La primera aproximación jurídica que debemos hacer es a la Ley de Propiedad Horizontal vigente en este momento, más concretamente en el artículo 7, el cual en su primer párrafo hace mención a las reformas de elementos privativos, los cuales no deberán ser aprobado ni notificados a la totalidad de la comunidad siempre y cuanto respeten la seguridad y los elementos arquitectónicos comunes. Hasta aquí todo lo que dice la Ley, pero también tendremos que tener en cuenta lo que dicen los Estatutos de cada comunidad que podrán hacer alguna precisión extra. Algunas de las más comunes se basan en cerramientos de la terraza en cuanto a su prohibición o a la forma de llevarse a cabo, o a otros elementos estéticos como toldos, pérgolas, etc.

En cuanto a los elementos comunes estos podrán ser modificados sin que sea necesaria la aprobación de la mayoría de propietarios cuando estos sean por seguridad de dichos elementos o por mejora necesaria de los mismos. Si que será necesario cuando se trate un gasto extraordinario más allá del mantenimiento un quórum vecinal, dicho quórum se adoptará según los estatutos de cada comunidad, pudiendo optar por diferentes mayorías según el tipo de reforma o modificación necesaria en la Comunidad de propietarios

¿Qué hacer cuando se incumplen las normas?

Lo mejor como siempre es acudir a un profesional, a través de un Abogado encargado de este tipo de gestiones dentro de la comunidad de propietarios, ya nos encargamos de numerosas comunidades en su representación jurídica y respaldo legal.

Muchas gracias.